Wie viel ist mein Presshaus wert?

Für den Winzer hat das Presshaus mitsamt seinem angeschlossenen Weinkeller heute seinen Wert verloren. Weine werden heute nicht mehr in alten Presshäusern mit einer Baumpresse gepresst und auch nicht mehr in den Tiefen einer Kellerröhre gelagert. Moderne, sterile Pressmaschinen stehen heute gemeinsam mit riesigen, elektrisch gekühlten Nirosta-Tanks in riesigen Hallen. Der Wein wird heute nur noch mit dem Blick auf möglichst hohe Gewinnerzielung gemacht.

Das Presshaus mit dem angeschlossenen Weinkeller ist zum Liebhaber-Objekt geworden. Der zahlende Interessent dafür befindet sich nicht mehr unter der Winzerschaft sondern in der Stadt. Es ist der stressgeplagte Städter - den es am Wochenende raus zieht auf das Land - der heute das größte Interesse zeigt, am ausgedienten Presshaus.

Keines der drei "L" steht dabei für die "Länge" der Kellerröhre. Alle drei "L" stehen dabei für die "Lage" des Presshauses.

Das erste "L" (wie "Lage") steht dabei für Lage in Bezug darauf, wie weit es von Wien entfernt ist.  (ich spreche hier nur von Objekten in und um Wien)

Das zweite "L" (wie "Lage") steht dabei für Lage in Bezug darauf, ob es sich in Ruhelage befindet oder nicht.

Das dritte "L" (wie "Lage") steht dabei für Lage in Bezug darauf, ob bei dem Presshaus ein wenig Grund dabei ist und ob Wasser / Strom  und Kanal/Senkgrube vorhanden bzw. möglich sind.

Leider ist es so, dass viele Winzer sehr überzogene Preisvorstellungen haben, was den Wert ihrer Weinkeller und Presshäuser anbelangt. Das liegt daran, dass sie oftmals "Rosskastanien mit Äpfel" vergleichen wollen. So mancher pensionierter Winzer hat gehört, dass der Nachbar für sein Presshaus beim Verkauf an einen Liebhaber einen schönen Preis erzielen konnte. Dann denkt er auch schon er könnte für sein eigenes Presshaus eben so viel verlangen.

Er übersieht aber dabei, dass sein eigenes Presshaus direkt neben der Straße liegt, während das des Nachbarn in einer schönen, idyllischen Einzellage  oder romantischen Kellergasse lag. Er übersieht, dass das die veräusserte Liegenschaft des Nachbarn ein schönes ausbaubares Presshaus war, während sein eigener Keller gerade mal ein "Vorkappel" hat. Oder er ignoriert die Tatsache, dass die Kellerröhre des Nachbarn wunderschön mit Ziegel gewölbt war, während die Röhre des eigenen Kellers ganz einfach nur ein in den Sand gebuddelter Schlauch ist.

Mit solchen Menschen darüber zu diskutieren ist absolut sinnlos. Da gibt es nur Eines!  - einfach umdrehen und gehen!

Bild links zeigt eine gut erhaltene bzw. gut sanierte Kellerröhre in der Kellergasse in Haugsdorf. Sie wurde mit Ziegel gewölbt und ist mit einem Ziegelboden ausgestattet, Sie ist elektrifiziert und wird elektrisch beleuchtet.

Für den Liebhaber eines alten Presshauses sind es viele Kleinigkeiten, ob ihm das Presshaus etwas wert ist oder nicht und wie viel es ihm wert ist. Dazu gehört Dinge wie:

• ist das Dach in Ordnung?
• ist das Dach ausbaubar?
• Sind die Balken in Ordnung?
• Ist da eventuell noch eine alte Baumpresse vorhanden?
• Gibt es Wasser und Strom?
• Gibt es eine Anschlussmöglichkeit an den Kanal?
• Ist die Kellerröhre mit Ziegel gewölbt?
• Wie breit ist die Kellerröhre?
• Ist da eine Kellerkatze vorhanden?
• Ist da eventuell ein Kamin vorhanden?
• Sind die Dampfluken in Ordnung?
• Wem gehört der Grund über der Röhre?
• Muss man über Stiegen in den Keller hinunter gehen?

Diese Liste ist nur ein kleiner Auszug. Es sind sehr viele Kleinigkeiten, die es ausmachen wie wertvoll ein Presshaus für einen Liebhaber ist.

Wir sind nicht nur ausgesprochene Liebhaber alter Presshäuser und Weinkeller sowie älterer Gebäude und Gemäuer ganz allgemein. Wir sind zudem auch noch Immobilienmakler.

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